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亚洲的“购物天堂”，正乌云密布。

2019年7-9月份，香港的零售行业进入“至暗时刻”，香港零售巨头的2019年三季度业绩全线告急：

10月15日盘后，莎莎国际（0178.HK）发布近3个月的经营数据，营业金额暴跌超20％；

10月15日晚间，周大福（01929.HK）发布近3个月的经营数据，香港及澳门市场的销量出现断崖式下跌，同比下降超44％；

昨日（10月16日）晚间，优品360（02360.HK）更是公告，截止到2019年10月13日，多达59间“优品360”零售店于香港近期的社会运动中受到破坏。

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而这仅仅香港零售业的缩影，据香港工业总会统计，香港共有超过63000家零售企业，其中大多数为中小企业。

2019下半年以来，处于示威风波中的香港零售业，正在面临史上最昏暗的经营环境。财政司长陈茂波公开发表文章表示：

过去四个月，香港零售、餐饮业受到沉重打击，消费意欲疲弱。香港零售业目前已经开始出现关店以及裁员现象，较此前的停薪更为严重。

660亿零售巨头，扛不住了

香港零售业走进“至暗时刻”，中小企业关店、裁员，零售巨头的销售数据亦出现断崖式下跌。

10月15日晚间，市值高达660亿港元的周大福（01929.HK）披露2019年7-9月的经营数据：

內地市场：零售值增长+4％，同店销售-7％，同店销量-21％，主要受国际金价上涨的影响；

港澳市场：零售值增长-35％，同店销售增长-42％，同店销量-44％，主要受到高基数、香港现况影响。

周大福在内地市场的零售值仍保持4％的增长，而在香港及澳门市场的销售数据全线暴跌，其中同店销量降幅高达44％。

同时，周大福公布盈利预警，预期于2020财政年度上半年（2019年4-9月）录得约8~10亿港元的未变现亏损，占公司当期营业额的3％。

可见，在刚刚过去的3个月，周大福的经营压力非常大。数据公布的第二日（10月16日），周大福股价一度暴跌近8％，市值一度蒸发超52亿港元。

但值得一提的是，周大福对香港本地市场的依赖程度正在逐年降低。其早在1998年便开始进军中国内地市场，截止到2019财年，内地市场为其贡献了364亿元的营收，占周大福总营收的比例达64％。

而，在中国香港、澳门地区的营收占比已降至36％。

同时，周大福在中国内地的品牌零售点数量多达2988个，而在中国香港、中国澳门地区仅有101个。

在三大珠宝商中，周大福在香港市场业务的占比已降至最低。虽然，同受香港暴力事件影响，但六福集团（0590.HK）受到的影响或许会更大。

据Wind数据显示，六福集团于2019财年48％的营收来自香港市场，内地市场营收占比为38％。截止发稿，六福集团尚未披露2019年7-9月份的经营数据。

香港本土化妆品零售龙头，暴跌70％

而，另一家零售业上市公司：莎莎国际（00178.HK）却没那么幸运。号称“香港最大的化妆品零售企业”，其主营业务深度依赖着香港零售业。

2019财年，莎莎国际的总营收为72亿元，其中61亿元来自中国香港、澳门市场，占比高达85％。

由此可见，香港零售业的“寒冬”，莎莎国际或许是受影响最深的零售企业之一。

10月15日盘后，莎莎国际（00178.HK）披露了7-9月份的经营数据：

由于内地客的销售占比较高，因而拖累香港市场整体销售额下跌35.2％。其中，内地客的交易宗数急剧下跌 51.2％。导致集团营业额按年下跌20.8％

且，莎莎国际的股价走势与其营业额关系非常紧密。2018年二季度营业额增速创下新高的同时，其股价亦飙涨至5.3港元/股的历史高位，总市值一度突破164亿港元。

此后，便随着香港零售业、营业增速一落千丈，并于2019年三季度跌至1.58港元/股，创下近十年以来的新低，期间累计跌幅高达70％。

莎莎国际的股价周K线图

其实，莎莎国际近十年来的牛市、熊市，都与中国内地旅客人数波动密切相关。2009至2014年期间，莎莎国际股价累计涨幅仅1900％。

这一波大牛市的起始点，便是2009年推出深圳户籍居民一年多次往返香港的签证政策，带动了大量代购买家，俗称“水客”前往香港购买化妆品、奶粉等零售商品。

作为“香港最大的化妆品零售企业”，莎莎国际无疑是最大的受益者。2009至2014年期间，莎莎国际的营收、净利润表现非常亮眼：

2014年底开始，香港突然爆发“占中”事件，导致很多内地旅客都拒绝访港，加上港币开始走弱，香港销售业迎来寒冬。2015年开始，莎莎国际净利润罕见出现下滑，2016财年的净利润甚至直接腰斩，不及2015年的50％。

从此，莎莎国际进入漫长的熊市，期间最大跌幅超过75％。

2017至2018年，莎莎国际经历短暂的喘息，经营业绩开始恢复增长，却怎料2019年再生波折，将香港零售业直接打入“冷宫”。

香港经济，被拖入泥潭

周大福、莎莎国际，或许只是香港暴力事件对经济冲击的缩影，这起事件的影响持续漫延，早已危及本土各行各业。

内地居民赴港购物、旅游人数骤减。据香港旅发局数据显示，2019年8月，访港游客暴跌39.1％至359.1万人次，较7月大幅恶化。其中，内地访港客跌幅超42％至278.3万人次。

旅游业给香港GDP的直接贡献大约在3.6个百分点，所以，如果旅游业各方面受到很大的打击，对GDP的影响也会十分明显。

香港统计处数据显示，香港零售业自2月份以来已连跌七个月，8月份更是出现断崖式下跌，香港整体零售业总销货价值暴跌23％，为1982年有记录以来最差的单月表现。

零售业中，受影响最大的为珠宝首饰等奢侈品，于2019年8月份销售额同比暴跌超47％，刷新2013年4月非典时期创造的42.2％跌幅最差纪录。而，香港奢侈品历来都占据着全球奢侈品销售总额的5％至10％。

面对零售业最冷“寒冬”的同时，零售企业仍需要承担着高昂的铺面租金，不少零售企业萌生退意。

据香港房产中介机构Midland IC&；I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4％。而铜锣湾的罗素街于2018年一度超过纽约第五大道，成为全球零售租金最贵的购物街。

据媒体报道，意大利知名奢侈品牌Prada（普拉达）将关闭在香港的最大专门店，并于2020年6月撤出铜锣湾罗素街，该门店面积为约1400平方米，每月租金高达900万港元（约合人民币824万元），每平米租金高达5885元/月。

面对零售商的撤退，香港零售管理协会及香港特区财政司司长陈茂波纷纷呼吁，业主减租。

据世邦魏理仕发布的报告显示，2019年三季度香港零售租金环比下跌10.5％，创1998年最大跌幅。并预计在2019年第四季度，整体租金将再下降5~10％。

旅游、零售业，是香港经济的两大支柱产业，现如今已双双被拖入泥潭。10月16日，香港特区行政长官林郑月娥表示，香港经济在2019年第三季已经步入技术性衰退，香港本地劳工市场在短期内将面对更大裁员压力。

本文源自全景财经

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